田舎暮し情報館＠不動産JP
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物件名 三重県伊賀 屋敷風古民家 即入居可
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本宅（母屋）＆別宅
南側道路
本宅＆別宅
本宅
南側庭
(玄関)
(玄関)
(居間)
(キッチン)
(寝室)
縁側
トイレ1、２もあります。
(間取)
洗面台
(風呂)
別宅駐車場
東側道路
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- 物件概要(特徴)本宅は築97年5ヶ月)：間取りは6DK（和 4.5･6･8･8 洋 6.8･7.5 DK 15・クッションフロア 縁側 照明器具 温水洗浄便座 トイレ２ヶ所
●年間固定資産税額：４万円/年（４期に分けて納税）
- ここがポイント！リフォーム済み 庭10坪以上
静かな里山の集落の中心に位置します。昔は番屋（番所）で有った物件なのでお屋敷の風情があり、梁や柱は良い物が使われており、趣があります。南向きで日当たり抜群で二階からの眺めは遮る物が無く、年に数回雲海が見れます。 庭が広いので家庭菜園が可能であり、交渉すれば、近くの歩いて通える範囲で田畑などを借りることも出来ます。庭には、池があり、梅、さつき、水仙、菖蒲、桔梗などが咲きます。 中山間に位置するので、山にも近く、趣味で狩猟免許を取得したり（伊賀には熊はいないので）、散策を楽しむことも出来ます。また、歴史的なスポットも多くあります。
- 備考（建物情報、リフォーム含む）●リフォーム履歴： ①水回り：2015年02月 キッチン
②内装：2015年02月 床（フローリング等） 壁・天井（クロス・塗装等） 建具（室内ドア等）
■附属建物
種類：居宅・車庫
構造：木・鉄骨コンクリート造瓦葺・陸屋根地価１階付２階建
新築年月日：昭和５５年
床面積：１階 ６８．５０㎡ ２階３０．８０㎡ 地下１階４３．５６㎡
■新築年月日不詳の為、大凡の新築年月日を記載しています。
■本物件内に存する動産等は引渡までに売主の責任負担において、撤去処分しますが、内覧時に希望頂ければ、無料でお譲りします。
- 備考（敷地）■ハザードマップの土砂災害警戒区域（地すべり）に該当します。
- 情報リンク1
- 伊賀市定住移住HP 伊賀市は「住みたい田舎ベストランキング」で5年連続県内1位を獲得しており※、東海エリアでも上位に選ばれるほど人気のまちです。
- 情報リンク2
- 新陰流兵法碧燕会 伊賀で古武術（新陰流）を教える道場
- 情報リンク3
- 伊賀市水害（土砂災害・洪水）ハザードマップ 島ケ腹地区参照
- 質問1
- 即入居可能ですか？ 畳の交換くらいは必要ですか？
- └回答
- 現在居住中なので即入居可能と思われます。畳の交換に関しては、個人の判断によると思われます。浴室シャワーは故障しているので交換が必要となります
- 質問2
- 車は何台、駐車可能でしょうか？
- └回答
- 車の大きさにもよりますが、地下ガレージは2～4台。裏庭に3～4台。
- 質問3
- 物件のポテンシャルは？ 何に向いているのか？→子育て世代、古民家を活かした飲食店、シェアハウス、 民宿 など
- └回答
- 子育てには、良い環境です。車で5分程のところに L’étude レチュード という本格的なイタリアンレストランがありますが、飲食店には不向きと思われます。 近くに温泉が有るのですが、宿泊施設はないので、民泊は大いに可能性があると思います。また、駅近くには仕出し可能な料亭もあり、ゴルフ場も沢山あります。
- 質問4
- 最寄りのスーパー、役所、病院、学校（小中）まで車で何分ですか？
- └回答
- スーパーまで10分、伊賀市役所島ヶ原支所 5分 竹沢医院 5分 伊賀市立島ケ原小中学校 3分 島ケ原保育所 4分程度です。
- 質問5
- 災害警戒地域・地すべりについてリスク等、知りたいのですが、、
- └回答
- 市役所に確認したところ、昭和28年に大きな地すべりが起きたそうです。地すべりに関しては、色々な考え方があるかと思いますが、あれほどの災害でも、無事であった土地・建物は強いとも考えられます。実際、柱や梁は現在では手に入らない物で、解体業者も喜んで持っていくらしいです。 島ケ原は昔、奈良東大寺の荘園として木を伐り出して木津川を使って運んでいたそうです。木津川沿いは石切り場も多く、大きな岩の岩盤が剥き出しとなっており、地すべりした所は、その中でも弱い地盤であったのだと思われます。 いつ頃どのような調査が行われたのか分かりませんが、島ケ原の集落は伊賀の中では大きな集落であり（関所や街道があるということもあるとは思いますが）、最近はUターンなどで人口も増えている現象が物語っているのは、昔からこの地に住む人のこの地に対する信頼だと言えます。 私自身10年近くこの家に住んでみて、床や壁などは消耗を感じますが、それらはリフォームによる代替えが可能ですが、掛け替えのない柱や梁には強い安心感を感じております。
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